284 500 €
T6
219 m²
CAILLY
76690
-32%
vs marché
1 299
€/m²
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Maison • 6 pièces • 219 m²
CAILLY (76690) • Cailly
Niveaux
3
Terrain
487 m²
Construction
1795
DPE
E
255 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située en plein cœur du bourg de Cailly, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1795, offrant environ 170 m² habitables, acco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 942 €
Prix net vendeur
273 558 €
Frais de notaire
+20 588 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 088 €
Capital à emprunter
305 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 310 128 € | 35 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 51 701 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 81 461 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 115 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 150 821 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
42 048 €/an
Rendement net
10,20%
après charges
Cashflow
+1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 504 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 943 €/an
GLI (3,0%)
1 261 €/an
Vacance locative
3 503 €/an
Total charges
13 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
42 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 504 €
Mensualité crédit
- 1 319 €
Charges mensuelles
- 1 086 €
Cashflow positif ✔
+1 098 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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