199 000 €

T4 89 m²

CAILLE 06750

-25% vs marché

2 236 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

CAILLE (06750) • Caille

Niveaux 2

Terrain 7 000 m²

Construction 1960

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

Maison à vendre Caille (06750) | Fort potentiel, grand terrain &Rare à la vente sur la commune de Caille (06750) ! Amoureux de la nature, investisseurs ou passionnés de rénovation,...

Quartier Caille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

11 748 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, CAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAILLE ↗ +12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2025	7203 Rte De La Mouliere	231 579 €	94 m²	2 464 €
05/05/2025	6697 Rte De La Mouliere	205 000 €	80 m²	2 563 €
28/08/2024	205 Che Du Laquet	260 000 €	70 m²	3 714 €
17/04/2024	45 Che De La Bergerie	250 000 €	107 m²	2 336 €
12/04/2024	4579 Rte De La Mouliere	200 000 €	80 m²	2 500 €
14/03/2024	2714 Rte De La Plaine De Caille	303 000 €	80 m²	3 788 €
19/10/2023	45a Che De La Bergerie	135 275 €	90 m²	1 503 €
22/09/2023	227 Che De La Bergerie	130 000 €	71 m²	1 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).