158 500 €
T4
63 m²
CAILLE
06750
-16%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CAILLE (06750)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 18 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 508 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 42 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 59 268 € | 3,45% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 78 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 316 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAILLE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 41b Rue St Pons | 153 000 € | 54 m² | 2 833 € |
| 05/05/2025 | 6697 Rte De La Mouliere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 286 Che Baou Roux | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 06/12/2024 | 5824 Rte De La Mouliere | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 20/11/2024 | 3820 Rte De La Plaine De Caille | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 28/08/2024 | 205 Che Du Laquet | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/07/2024 | 1217 Rte De La Plaine De Caille | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 12/06/2024 | 4003 Rte De La Plaine De Caille | 560 000 € | 44 m² | 12 727 € |
| 12/04/2024 | 4579 Rte De La Mouliere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 14/03/2024 | 2714 Rte De La Plaine De Caille | 303 000 € | 80 m² | 3 788 € |
| 27/02/2024 | 43 Che Des Puits | 247 880 € | 58 m² | 4 274 € |
| 22/09/2023 | 227 Che De La Bergerie | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |