225 000 €
T7
132 m²
CAILLE
06750
-40%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
URGENT
CAILLE (06750)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
429 kWh/m²
GES
G
123 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 85 206 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,19%
36 432 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (3,0%)
1 093 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
10 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 036 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
36 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 036 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 902 €
Cashflow positif ✔
+1 090 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 4003 Rte De La Plaine De Caille | 560 000 € | 152 m² | 3 684 € |
| 17/04/2024 | 45 Che De La Bergerie | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |