422 520 €
T7
276 m²
CAHORS
46000
-18%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 520 €
Maison • 7 pièces • 276 m²
CAHORS (46000) • Cahors
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 251 €
Prix net vendeur
406 269 €
Frais de notaire
+29 691 €
Émoluments
4 372 €
Droits & taxes
23 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 211 €
Capital à emprunter
452 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 454 776 € | 47 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 477 240 € | 70 251 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 111 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 157 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 207 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
36 432 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAHORS ↗ +2.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CAHORS
930-1 080€
127j
1 109-1 259€
140j
1 271-1 421€
115j
1 404-1 554€
68j
1 716-1 866€
116j
1 827-1 977€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAHORS
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422 520 € | 1 531 € | 276 m² | 7 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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399 000 € | 1 472 € | 271 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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396 000 € | 1 366 € | 290 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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396 000 € | 1 366 € | 290 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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394 000 € | 1 349 € | 292 m² | 9 | Voir |
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T9 CAHORS
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394 000 € | 1 349 € | 292 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 220 à 331 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 400 Che De La Bouriette | 295 000 € | 288 m² | 1 024 € |
| 22/10/2024 | 235 Rue Victor Hugo | 370 000 € | 226 m² | 1 637 € |