179 000 €
T2
29 m²
CAHORS
46000
+277%
vs marché
6 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
CAHORS (46000) • Saint-Georges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
4 968 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
410 - 460 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
209% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAHORS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 44 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 35 m² | 7 197 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Saint Urcisse | 490 452 € | 29 m² | 16 912 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 30 m² | 8 397 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Saint Urcisse | 490 452 € | 20 m² | 24 523 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 25 m² | 10 076 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Denis Forestier | 35 500 € | 27 m² | 1 315 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Des Cadourques | 18 000 € | 17 m² | 1 059 € |
| 05/12/2025 | 64 Rue Denis Forestier | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 03/12/2025 | 87 Rue Du Marechal Joffre | 70 300 € | 36 m² | 1 953 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Denis Forestier | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 23 Rue Du Docteur Bergounioux | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 10/11/2025 | 123 Bd Leon Gambetta | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 22/10/2025 | 64 Pl De La Liberation | 72 229 € | 41 m² | 1 762 € |
| 14/10/2025 | 257 Rue Du Pdt Wilson | 280 000 € | 34 m² | 8 235 € |
| 23/09/2025 | 89 Rue Gustave Sindou | 47 000 € | 25 m² | 1 880 € |