209 000 €
T2
44 m²
CAHORS
46000
+192%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CAHORS (46000) • Saint-Georges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 845 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
4 860 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
410 - 460 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAHORS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAHORS
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214 000 € | 5 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAHORS
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214 000 € | 5 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Dr Bouscarat | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 30/12/2025 | 5183f Rue Du 17 Aout | 77 270 € | 58 m² | 1 332 € |
| 18/12/2025 | 6 Pl Chico-mendes | 251 904 € | 50 m² | 5 038 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 30 m² | 8 397 € |
| 18/12/2025 | 6 Pl Chico-mendes | 490 452 € | 50 m² | 9 809 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 25 m² | 10 076 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Saint Urcisse | 251 904 € | 35 m² | 7 197 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Saint Urcisse | 490 452 € | 29 m² | 16 912 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Denis Forestier | 35 500 € | 27 m² | 1 315 € |
| 03/12/2025 | 87 Rue Du Marechal Joffre | 70 300 € | 36 m² | 1 953 € |
| 27/11/2025 | 140 Rue Des Thermes | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 25/11/2025 | 136 Che De L'ermitage | 358 310 € | 60 m² | 5 972 € |
| 13/11/2025 | 34 Rue Des 3 Baudus | 63 910 € | 45 m² | 1 420 € |
| 10/11/2025 | 23 Rue Du Docteur Bergounioux | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 10/11/2025 | 123 Bd Leon Gambetta | 30 000 € | 40 m² | 750 € |