395 000 €
T5
120 m²
CAHORS
46000
+67%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CAHORS (46000) • Cahors
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAHORS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAHORS
1 383-1 533€
112j
1 519-1 669€
112j
1 687-1 837€
166j
1 831-1 981€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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374 400 € | 2 582 € | 145 m² | 6 | Voir |
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360 400 € | 2 670 € | 135 m² | 6 | Voir |
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349 800 € | 2 332 € | 150 m² | 6 | Voir |
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349 800 € | 2 332 € | 150 m² | 6 | Voir |
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347 500 € | 2 482 € | 140 m² | 5 | Voir |
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347 000 € | 2 570 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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347 000 € | 2 570 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 115 Rue Des Cadourques | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 19/12/2025 | 1089 Rte Des Ramonets | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 03/12/2025 | 626 Che De La Pouponniere | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 27/11/2025 | 63 Rue Barry | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 17/11/2025 | 627 Rue Du Dr Jean Segala | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 14/11/2025 | 368 Av Du 7eme Ri | 103 111 € | 110 m² | 937 € |
| 14/11/2025 | 258 Rue Winston Churchil | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 07/11/2025 | 443 Che Des Jardins Du Coeur | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 07/11/2025 | 441 Che Des Jardins Du Coeur | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 06/11/2025 | 259 Rue Saint Etienne | 70 000 € | 121 m² | 579 € |
| 30/10/2025 | 344 Che De Pech St Cyr Au Levant | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 21/10/2025 | 785 Che De Rode Limau | 213 370 € | 98 m² | 2 177 € |
| 10/10/2025 | 115 Rue Barry | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 09/10/2025 | 9142 Cote Des Sapins | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 07/10/2025 | 182 Che De Belle Croix | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |