Immeuble • 337 m²

CAESTRE (59190)

Caractéristiques en cours de récupération

Vous recherchez de belles surfaces de bureaux à exploiter ou souhaitez créer plusieurs lofts dans un immeuble suffisamment grand Je vous propose cet immeuble de 337 m² de SHAB situ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 190 €

Prix net vendeur 643 810 €

Frais de notaire +45 983 €

Émoluments 6 649 €

Droits & taxes 37 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 983 €

Capital à emprunter 721 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 644 €/mois	26 194 €/mois	726 096 €	76 312 €	3,20%
10 ans	6 350 €/mois	19 242 €/mois	762 000 €	112 216 €	3,25%
15 ans	4 597 €/mois	13 930 €/mois	827 460 €	177 676 €	3,35%
20 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	904 320 €	254 536 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 288 €/mois	9 964 €/mois	986 400 €	336 616 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 269 à 404 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	777 Rte De Strazeele	650 000 €	295 m²	2 203 €
20/12/2023	777 Rte De Strazeele	750 000 €	295 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).