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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
À CAEN en investissement locatif cet appartement de 2 pièces principales, idéalement situé, il se compose d'une entrée avec placards, un séjour ouvrant sur balcon, une cuisine amén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 20 388 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 29 604 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 46 584 € | 3,61% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 66 084 € | 3,73% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 86 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CAEN
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162 500 € | 3 250 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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T2 CAEN
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T2 CAEN
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163 000 € | 3 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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T2 CAEN
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162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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T2 CAEN
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163 000 € | 3 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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163 000 € | 3 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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162 000 € | 3 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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163 640 € | 2 774 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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163 640 € | 2 774 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |