127 000 €
T1
20 m²
CAEN
14000
Retirée
+72%
vs marché
6 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CAEN (14000) • Venoix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
118 692 €
Frais de notaire
+9 966 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 966 €
Capital à emprunter
136 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 15 919 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 251 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 571 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 931 € | 3,73% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 67 531 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
5 760 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
340 - 520 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 601-4 751€
236j
4 736-4 886€
124j
4 880-5 030€
143j
5 023-5 173€
79j
5 162-5 312€
65j
5 467-5 617€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 36 Rue Basse | 92 800 € | 20 m² | 4 640 € |
| 29/06/2026 | 83 Rue De La Seine | 272 100 € | 22 m² | 12 368 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Eugenie | 1 051 300 € | 28 m² | 37 546 € |
| 26/06/2026 | 18 Rue Du Petit Clos Saint Marc | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 25/06/2026 | 6b Rue Vaubenard | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 25/06/2026 | 6 Pl De Wurzburg | 95 620 € | 27 m² | 3 541 € |
| 23/06/2026 | 97 Rue Basse | 78 500 € | 20 m² | 3 925 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue Docteur Calmette | 83 000 € | 22 m² | 3 773 € |
| 18/06/2026 | 5 Bd Richemond | 93 500 € | 26 m² | 3 596 € |
| 18/06/2026 | 70 Rue D Auge | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 18/06/2026 | 116 Rue Caponiere | 382 000 € | 10 m² | 38 200 € |
| 18/06/2026 | 29 Rue Caponiere | 501 500 € | 29 m² | 17 293 € |
| 18/06/2026 | 7 Av Jean Monnet | 79 000 € | 21 m² | 3 762 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue Des Tilleuls | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |