111 300 €
T2
36 m²
CAEN
14000
-1%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CAEN (14000) • sainte-therese-demi-lune
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 300 €
Prix net vendeur
105 000 €
Frais de notaire
+9 028 €
Émoluments
1 483 €
Droits & taxes
6 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 328 €
Capital à emprunter
120 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 122 304 € | 14 009 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 20 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 32 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 45 545 € | 3,73% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 59 405 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
6 912 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 516 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 656-3 806€
103j
3 800-3 950€
154j
3 945-4 095€
96j
4 085-4 235€
184j
4 277-4 427€
92j
4 411-4 561€
120j
4 557-4 707€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
111 300 € | 2 473 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
111 300 € | 3 092 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
111 300 € | 3 092 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
111 300 € | 3 092 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
109 990 € | 3 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
109 000 € | 2 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
109 000 € | 2 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 700 € | 2 448 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 700 € | 2 448 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 700 € | 2 448 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 700 € | 2 448 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 500 € | 2 560 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 500 € | 2 905 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
107 500 € | 2 560 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |