135 500 €
T1
19 m²
CAEN
14000
Retirée
+94%
vs marché
7 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CAEN (14000) • La Pierre Heuze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 864 €
Prix net vendeur
126 636 €
Frais de notaire
+10 511 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 011 €
Capital à emprunter
146 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 17 019 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 24 711 € | 3,53% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 39 051 € | 3,61% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 55 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 71 991 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
5 472 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
323 - 494 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 628 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 601-4 751€
236j
4 736-4 886€
124j
4 880-5 030€
143j
5 023-5 173€
79j
5 162-5 312€
65j
5 467-5 617€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 36 Rue Basse | 92 800 € | 20 m² | 4 640 € |
| 29/06/2026 | 83 Rue De La Seine | 272 100 € | 22 m² | 12 368 € |
| 26/06/2026 | 18 Rue Du Petit Clos Saint Marc | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Eugenie | 1 051 300 € | 28 m² | 37 546 € |
| 25/06/2026 | 6b Rue Vaubenard | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 25/06/2026 | 6 Pl De Wurzburg | 95 620 € | 27 m² | 3 541 € |
| 23/06/2026 | 97 Rue Basse | 78 500 € | 20 m² | 3 925 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 18/06/2026 | 7 Av Jean Monnet | 79 000 € | 21 m² | 3 762 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue Docteur Calmette | 83 000 € | 22 m² | 3 773 € |
| 18/06/2026 | 5 Bd Richemond | 93 500 € | 26 m² | 3 596 € |
| 18/06/2026 | 70 Rue D Auge | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 18/06/2026 | 116 Rue Caponiere | 382 000 € | 10 m² | 38 200 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue Des Tilleuls | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue De La Motte | 66 500 € | 24 m² | 2 771 € |