234 500 €
T2
53 m²
CAEN
14000
+42%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
CAEN (14000) • Caen
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
222 275 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 571 €
Capital à emprunter
251 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 29 283 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 42 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 67 167 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 95 187 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 124 287 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 176 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 1 088 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 656-3 806€
103j
3 800-3 950€
154j
3 945-4 095€
96j
4 085-4 235€
184j
4 277-4 427€
92j
4 411-4 561€
120j
4 557-4 707€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Cap Georges Guynemer | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 19/06/2026 | 54 Bd Georges Pompidou | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |
| 19/06/2026 | 123 Bd Raymond Poincare | 134 900 € | 51 m² | 2 645 € |
| 19/06/2026 | 7 Bd Des Allies | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |