94 900 €
T1
19 m²
CAEN
14000
+36%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CAEN (14000) • la Guérinière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 208 €
Prix net vendeur
88 692 €
Frais de notaire
+7 909 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 809 €
Capital à emprunter
102 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 11 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 17 392 € | 3,53% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 27 352 € | 3,61% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 38 992 € | 3,73% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 50 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,77%
5 472 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
323 - 494 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 601-4 751€
236j
4 736-4 886€
124j
4 880-5 030€
143j
5 023-5 173€
79j
5 162-5 312€
65j
5 467-5 617€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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92 391 € | 4 400 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 05/12/2025 | 24 Av Marechal Montgomery | 70 192 € | 24 m² | 2 925 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue De Vaucelles | 81 500 € | 19 m² | 4 289 € |
| 02/12/2025 | 78 Rue D Herouville | 52 000 € | 15 m² | 3 467 € |
| 27/11/2025 | 24 Av Marechal Montgomery | 79 900 € | 24 m² | 3 329 € |