184 900 €
T3
29 m²
CAEN
14000
Retirée
+131%
vs marché
6 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 29 m²
CAEN (14000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 466 €
Prix net vendeur
174 434 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 690 €
Capital à emprunter
198 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 23 115 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 33 699 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 53 019 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 75 099 € | 3,73% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 98 079 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
3 828 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
319 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 319 €
Mensualité crédit
- 857 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAEN
3 514-3 664€
102j
3 688-3 838€
120j
3 814-3 964€
127j
3 964-4 114€
112j
4 101-4 251€
132j
4 251-4 401€
128j
4 410-4 560€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |