63 469 €
T2
20 m²
CAEN
14000
Retirée
+2%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 469 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
CAEN (14000) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 469 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 152 €
Prix net vendeur
59 317 €
Frais de notaire
+5 892 €
Émoluments
1 043 €
Droits & taxes
3 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 361 €
Capital à emprunter
69 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 70 476 € | 8 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 74 160 € | 11 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 18 576 € | 3,61% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 26 136 € | 3,73% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 34 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
3 840 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 294 €
Charges mensuelles
- 106 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 656-3 806€
103j
3 800-3 950€
154j
3 945-4 095€
96j
4 085-4 235€
184j
4 277-4 427€
92j
4 411-4 561€
120j
4 557-4 707€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 05/12/2025 | 24 Av Marechal Montgomery | 70 192 € | 24 m² | 2 925 € |