215 300 €
T2
48 m²
CAEN
14000
+44%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CAEN (14000) • beaulieu-maladrerie-saint-paul
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 187 €
Prix net vendeur
203 113 €
Frais de notaire
+15 757 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 057 €
Capital à emprunter
231 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 26 913 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 39 129 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 61 689 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 87 489 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 114 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 216 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 998 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 656-3 806€
103j
3 800-3 950€
154j
3 945-4 095€
96j
4 085-4 235€
184j
4 277-4 427€
92j
4 411-4 561€
120j
4 557-4 707€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
216 000 € | 4 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
216 000 € | 3 857 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
214 000 € | 3 754 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
217 200 € | 4 344 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |