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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Nuances immobilières vous propose à Caen, avenue de la Côte de Nacre, un bel appartement de 2Pièces principales de 38m² + terrasse. Cet appartement se situe au 2ème étage sur 9, av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 20 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 508 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 668 € | 3,35% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 66 828 € | 3,50% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 88 428 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 3 755 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 3 755 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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177 000 € | 3 766 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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175 500 € | 4 618 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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175 500 € | 4 618 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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175 500 € | 4 618 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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174 908 € | 4 164 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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178 160 € | 3 873 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |