Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF - PLACE CHAMPLAIN - A vendre un appartement loué (735,97e), situé au 3ème étage avec ascenseur, comprenant: une entrée avec placards, cuisine, séjour avec ba...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 19 759 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 28 711 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 45 211 € | 3,61% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 64 111 € | 3,73% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 83 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
161 000 € | 2 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
161 000 € | 2 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
161 000 € | 2 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
161 000 € | 2 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
152 300 € | 2 031 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
152 300 € | 2 058 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
163 600 € | 2 211 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
149 900 € | 2 026 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
149 900 € | 2 026 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |