211 990 €
T5
82 m²
CAEN
14000
-0%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
CAEN (14000) • Rue Pierre Audigé
Étage
1er étage
Copropriété
24 lots
Jardin
Garage
DPE
E
318 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 895 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 663 €
Capital à emprunter
227 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 80 224 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 106 204 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 856 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
410 - 984 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAEN ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CAEN
3 129-3 279€
158j
3 299-3 449€
160j
3 459-3 609€
87j
3 759-3 909€
120j
3 879-4 029€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |