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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Quartier ancien CHR, bel appartement d'environ 44m² au 2eme étage avec ascenseur à proximité immédiate du centre-ville de Caen. Dans une résidence neuve, il se compose d'un séjour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAEN
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199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 500 € | 4 534 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 500 € | 4 433 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 900 € | 4 346 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 900 € | 4 080 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 900 € | 4 080 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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197 900 € | 4 712 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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197 900 € | 3 958 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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197 900 € | 3 958 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Monseigneur Adam | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue Du Petit Clos Saint Marc | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |