792 000 €
T6
222 m²
CAEN
14000
+10%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 000 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
CAEN (14000) • la Folie-Couvrechef
Terrain
1 032 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 462 €
Prix net vendeur
761 538 €
Frais de notaire
+54 058 €
Émoluments
7 778 €
Droits & taxes
44 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
846 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
846 058 €
Capital à emprunter
846 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 130 €/mois | 30 697 €/mois | 850 920 € | 89 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 441 €/mois | 22 548 €/mois | 892 920 € | 131 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 208 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 298 388 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 1 155 900 € | 394 448 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
29 304 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-3 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAEN ↘ -0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAEN
2 419-2 569€
70j
2 688-2 838€
159j
2 869-3 019€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAEN
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792 000 € | 3 568 € | 222 m² | 6 | Voir |
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T9 CAEN
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795 000 € | 3 786 € | 210 m² | 9 | Voir |
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799 000 € | 3 196 € | 250 m² | 7 | Voir |
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761 250 € | 3 133 € | 243 m² | 8 | Voir |
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T7 CAEN
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T6 CAEN
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755 000 € | 2 904 € | 260 m² | 6 | Voir |
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T6 CAEN
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755 000 € | 2 904 € | 260 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 11 All Du Nice Caennais | 1 115 000 € | 220 m² | 5 068 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue Robert Le Magnifique | 655 000 € | 207 m² | 3 164 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue George Sand | 545 000 € | 191 m² | 2 853 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 08/09/2025 | 87 Rue De L Eglise | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Malfilatre | 780 000 € | 178 m² | 4 382 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Chevaliers | 541 500 € | 182 m² | 2 975 € |
| 18/08/2025 | 17 Rue Traversiere | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Carrieres St Julien | 1 379 800 € | 254 m² | 5 432 € |
| 16/07/2025 | 15 Rue De Cormelles | 683 500 € | 240 m² | 2 848 € |
| 07/07/2025 | 24 Av Charlemagne | 515 000 € | 186 m² | 2 769 € |
| 03/07/2025 | 95 Rue Basse | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Clos Des Roses | 712 000 € | 180 m² | 3 956 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Commandant Le Coutour | 725 000 € | 247 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Aux Juifs | 795 000 € | 240 m² | 3 313 € |