649 500 €
Bien
216 m²
CAEN
14000
N/A
vs marché
3 007
€/m²
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Bien • 8 pièces • 216 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
Construction
1960
DPE
C
156 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 6736 - 20/07/2026
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 929 €
Prix net vendeur
618 571 €
Frais de notaire
+44 252 €
Émoluments
6 407 €
Droits & taxes
36 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 752 €
Capital à emprunter
693 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 306 €/mois | 25 170 €/mois | 697 704 € | 73 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 732 120 € | 107 744 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 795 240 € | 170 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 865 200 € | 240 824 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 942 900 € | 318 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
28 512 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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