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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
À vendre, appartement de 2 pièces de 40 m² à Caen au dernier étage.Idéalement situé rue du 11 Novembre à Caen, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-vill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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119 000 € | 2 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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118 800 € | 2 583 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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118 600 € | 3 205 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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118 350 € | 2 630 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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117 700 € | 2 616 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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117 000 € | 3 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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124 200 € | 2 823 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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127 200 € | 3 438 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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128 000 € | 2 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |