286 000 €

T6 113 m²

CAEN 14000

-22% vs marché

2 531 €/m²

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286 000 €

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Maison • 6 pièces • 113 m²

CAEN (14000)

Terrain 2 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE E 211 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Fuel

A 15 minutes du périphérique de Caen Sud/Ouest, à 5 minutes d’Evrecy, à Vacognes Neuilly (côté Vacognes), , vous propose en exclusivité une maison individuelle de 113 m² habitables...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 316 €

Prix net vendeur 273 684 €

Frais de notaire +20 597 €

Émoluments 3 100 €

Droits & taxes 16 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 597 €

Capital à emprunter 306 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 671 €/mois	11 124 €/mois	308 364 €	32 427 €	3,20%
10 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	323 520 €	47 583 €	3,25%
15 ans	1 952 €/mois	5 915 €/mois	351 360 €	75 423 €	3,35%
20 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	382 320 €	106 383 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	416 700 €	140 763 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

14 916 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-942 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, CAEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAEN ↗ +0.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CAEN	288 000 €	2 133 €	135 m²	6	Voir
T6 CAEN	278 250 €	2 530 €	110 m²	6	Voir
T6 CAEN	299 000 €	2 392 €	125 m²	6	Voir
T8 CAEN	300 000 €	2 586 €	116 m²	8	Voir
T8 CAEN	301 700 €	2 601 €	116 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	22 Rue Deslongchamps	306 300 €	90 m²	3 403 €
17/12/2025	7 Rue Du Clos Des Roses	570 850 €	115 m²	4 964 €
16/12/2025	8 Rue Des Courts Carreaux	305 000 €	103 m²	2 961 €
16/12/2025	7 Rue Du Mesnil	817 500 €	133 m²	6 147 €
15/12/2025	51 Rue Des Potiers	235 000 €	100 m²	2 350 €
12/12/2025	36 Rue Rene Duchez	268 000 €	99 m²	2 707 €
11/12/2025	8 Rue Du Paradis	250 000 €	94 m²	2 660 €
10/12/2025	17 Rue Du Marais	241 000 €	100 m²	2 410 €
10/12/2025	5 Rue Richard Lenoir	567 000 €	123 m²	4 610 €
09/12/2025	30 Rue Eugene Boudin	452 750 €	98 m²	4 620 €
01/12/2025	3 Rue Des Fraisiers	392 000 €	121 m²	3 240 €
28/11/2025	1 Rue Mireille	390 000 €	110 m²	3 545 €
27/11/2025	4 All Henri Pigis	505 050 €	91 m²	5 550 €
25/11/2025	110 Bd Leroy	560 000 €	120 m²	4 667 €
19/11/2025	1 Rue Du Four	412 500 €	110 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).