154 950 €
T3
48 m²
CAEN
14000
-15%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 950 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CAEN (14000) • saint-jean-eudes-saint-gilles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 379 €
Prix net vendeur
147 571 €
Frais de notaire
+11 947 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 897 €
Capital à emprunter
166 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 625 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 953 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 873 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 336 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAEN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 63 Rue De L Eglise | 222 250 € | 64 m² | 3 473 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Du Desert | 156 200 € | 65 m² | 2 403 € |
| 11/12/2025 | 57 Rue De La Marne | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 05/12/2025 | 24b Rue De Formigny | 146 300 € | 45 m² | 3 251 € |
| 04/12/2025 | 14b Rue Des Anciens D Afn | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Damozanne | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De La Mare De La Folie | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 12/11/2025 | 57 Rue Du Milieu | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 22/10/2025 | 26 Rue Constant Forget | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 17/10/2025 | 2 Imp Mes Delices | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 94 Rue Marechal Gallieni | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 08/10/2025 | 46 Rue Guillaume Le Conquerant | 370 000 € | 51 m² | 7 255 € |
| 22/09/2025 | 20b Pl Saint Martin | 177 500 € | 42 m² | 4 226 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Henri Prentout | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 16/09/2025 | 22 All Des Poiriers | 491 300 € | 41 m² | 11 983 € |