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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
APPARTEMENT- Centre ville de CAEN - cité Gardin Idéalement situé et rare à la vente cet appartement de type T2 avec balcon au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 33 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 48 994 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 77 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 474 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 142 834 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAEN
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270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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271 600 € | 4 765 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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273 000 € | 4 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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273 000 € | 4 875 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 26/06/2026 | 35 Av Albert 1er | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Cap Georges Guynemer | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 19/06/2026 | 54 Bd Georges Pompidou | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |
| 19/06/2026 | 123 Bd Raymond Poincare | 134 900 € | 51 m² | 2 645 € |