77 000 €
T1
12 m²
CAEN
14000
Retirée
+74%
vs marché
6 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
CAEN (14000) • saint-jean-eudes-saint-gilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 13 056 € | 3,25% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 29 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 38 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,72%
5 172 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
431 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
362 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
431 €/an
Total charges
1 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
431 €
Fourchette marché
340 - 448 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 431 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 141-4 291€
179j
4 353-4 503€
226j
4 487-4 637€
104j
4 618-4 768€
190j
4 753-4 903€
136j
4 921-5 071€
192j
5 080-5 230€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 02/12/2025 | 78 Rue D Herouville | 52 000 € | 15 m² | 3 467 € |
| 24/11/2025 | 61 Rue D Herouville | 410 000 € | 8 m² | 51 250 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl De Wurzburg | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 04/11/2025 | 21b Rue D Herouville | 75 000 € | 16 m² | 4 688 € |
| 03/11/2025 | 28 Bd Georges Pompidou | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 30/10/2025 | 30 Pl Saint Sauveur | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 17/10/2025 | 1 Pl Marechal Foch | 72 720 € | 15 m² | 4 848 € |
| 14/10/2025 | 19 Pl Saint Sauveur | 102 500 € | 16 m² | 6 406 € |
| 13/10/2025 | 28 Bd Georges Pompidou | 63 220 € | 18 m² | 3 512 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Lebisey | 69 000 € | 15 m² | 4 600 € |
| 01/10/2025 | 18 Pl De Wurzburg | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |