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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Nouveauté Chez Découvrez ce 2 pièces situé au dernier étage d'un petit immeuble, actuellement vendu loué, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Son atout majeur Un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 884 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 53 084 € | 3,50% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 70 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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139 500 € | 3 033 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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139 100 € | 2 398 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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139 000 € | 2 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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140 000 € | 2 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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138 600 € | 2 475 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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138 500 € | 2 827 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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138 250 € | 3 072 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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138 250 € | 3 072 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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138 000 € | 2 760 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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138 000 € | 2 760 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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137 800 € | 2 376 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |