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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Nuances immobilières vous propose à CAEN à deux pas de la place Foch, un appartement 4 Pièces de 78m² avec balcon au 4em étage sur 5, au sein d'une résidence qui sera réhabilitée e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 49 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 495 840 € | 73 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 115 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 163 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 215 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAEN
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442 400 € | 5 395 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CAEN
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436 120 € | 4 740 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CAEN
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444 000 € | 4 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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430 400 € | 5 518 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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428 000 € | 4 505 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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423 900 € | 4 658 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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423 900 € | 4 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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423 900 € | 4 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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423 900 € | 4 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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423 900 € | 4 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |