212 500 €
T2
40 m²
CAEN
14000
+71%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CAEN (14000) • la Haie Vigné
Copropriété
79 lots
Balcon
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 028 €
Prix net vendeur
200 472 €
Frais de notaire
+15 575 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 075 €
Capital à emprunter
228 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 24 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 35 453 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 56 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 79 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 104 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
6 708 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Fourchette marché
482 - 613 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 518-3 668€
185j
3 660-3 810€
107j
3 805-3 955€
159j
3 980-4 130€
147j
4 115-4 265€
179j
4 327-4 477€
97j
4 440-4 590€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
212 500 € | 4 521 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
213 000 € | 4 953 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
213 000 € | 4 953 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
211 900 € | 4 928 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
214 000 € | 5 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 300 € | 4 485 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |