164 500 €

T3 67 m²

CAEN 14000

-10% vs marché

2 455 €/m²

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164 500 €

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Agences 11

#aBQM7 150 000 € #aBUW0 150 000 € #aC6or 150 000 € #aDz3t 150 000 € #aQVkG 170 000 € #b0Ogp 170 000 € +5 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

CAEN (14000) • rive droite

Copropriété 127 lots

Balcon Jardin Garage

DPE E 282 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

À VENDRE – Appartement 3 pièces traversant avec balcon, cave et parking TRAVAUX DÉJÀ PAYÉ pour rénovation complète du bâtiment pour un DPE en C et pose de VMC CAEN - RIVE DROITE Si...

Quartier rive droite

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 576 €

Prix net vendeur 155 924 €

Frais de notaire +12 520 €

Émoluments 1 971 €

Droits & taxes 9 199 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 020 €

Capital à emprunter 177 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	178 080 €	18 762 €	3,20%
10 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	186 840 €	27 522 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 542 €	3,35%
20 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	220 800 €	61 482 €	3,45%
25 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	240 600 €	81 282 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,68%

9 348 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 779 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 654 €/an

GLI (3,0%) 280 €/an

Vacance locative 779 €/an

Total charges 3 033 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 779 €

Fourchette marché 600 - 782 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 348 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 779 €

Mensualité crédit - 763 €

Charges mensuelles - 253 €

Cashflow négatif ⚠ -237 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 3p, CAEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CAEN

3 422-3 572€

120j

3 563-3 713€

90j

3 723-3 873€

137j

3 823-3 973€

79j

4 012-4 162€

109j

4 154-4 304€

127j

4 283-4 433€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bwaMV Actuel	164 500 €	-
#aBQM7	150 000 €	-8,8%
#aBUW0	150 000 €	-8,8%
#aC6or	150 000 €	-8,8%
#aDz3t	150 000 €	-8,8%
#aQVkG	170 000 €	+3,3%
#b0Ogp	170 000 €	+3,3%
#aThaV	170 000 €	+3,3%
#aR5ET	170 000 €	+3,3%
#aQYkp	170 000 €	+3,3%
#aQWHK	170 000 €	+3,3%
#bxU0m	164 500 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	29 Rue Des Teinturiers	182 000 €	66 m²	2 758 €
24/12/2025	9 Pl Venoise	80 000 €	67 m²	1 194 €
23/12/2025	47 Rue Pierre Girard	185 000 €	60 m²	3 083 €
22/12/2025	21 Av De Tourville	190 000 €	52 m²	3 654 €
22/12/2025	4 Rue Des Deux Siciles	140 000 €	67 m²	2 090 €
22/12/2025	2 All Cecile De Normandie	228 000 €	66 m²	3 455 €
19/12/2025	5 Rue Barbeux	213 500 €	78 m²	2 737 €
19/12/2025	23 Av De Verdun	219 300 €	62 m²	3 537 €
19/12/2025	15 Rue De L Engannerie	245 000 €	87 m²	2 816 €
19/12/2025	5 Rue Barbeux	261 400 €	81 m²	3 227 €
16/12/2025	118 Rue De Geole	190 000 €	70 m²	2 714 €
15/12/2025	21 Rue Du Clos Des Roses	195 000 €	80 m²	2 438 €
12/12/2025	18 All Pere Jamet	180 000 €	50 m²	3 600 €
12/12/2025	18 Rue Du Clos Herbert	205 000 €	66 m²	3 106 €
11/12/2025	32 Bd Georges Pompidou	166 900 €	67 m²	2 491 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).