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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Quartier de Caen recherché "Centre ancien" à proximité immédiate de la Place Saint Sauveur. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien aux faibles charges, cet appartement atypique off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 71 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 133 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAEN
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272 000 € | 4 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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273 200 € | 4 406 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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273 200 € | 4 406 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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269 900 € | 4 152 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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269 900 € | 4 089 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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269 500 € | 3 963 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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268 900 € | 4 337 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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276 000 € | 4 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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267 500 € | 3 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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267 120 € | 3 928 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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281 000 € | 4 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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262 000 € | 4 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |