179 990 €
T2
41 m²
CAEN
14000
+42%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CAEN (14000) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
169 802 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 462 €
Capital à emprunter
193 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 30 005 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 984 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
482 - 611 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 701-3 851€
103j
3 845-3 995€
207j
4 023-4 173€
148j
4 146-4 296€
106j
4 319-4 469€
72j
4 453-4 603€
160j
4 589-4 739€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAEN
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
180 000 € | 3 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
179 900 € | 3 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
179 900 € | 4 734 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
179 000 € | 4 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
179 000 € | 4 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
181 000 € | 4 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
181 000 € | 4 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
178 500 € | 3 570 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
181 900 € | 4 664 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
182 000 € | 4 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
176 500 € | 4 645 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |