526 300 €
T7
170 m²
CAEN
14000
-6%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 300 €
Appartement T7 • 7 pièces • 170 m²
CAEN (14000) • la Folie-Couvrechef
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 062 €
Prix net vendeur
501 238 €
Frais de notaire
+36 205 €
Émoluments
5 282 €
Droits & taxes
29 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 505 €
Capital à emprunter
562 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 735 €/mois | 20 409 €/mois | 565 740 € | 59 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 593 640 € | 87 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 138 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 195 266 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 258 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
22 440 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pDynamique marché
Appartement 7 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Rue De Vaucelles | 551 500 € | 150 m² | 3 677 € |
| 18/11/2025 | 9002 All Beausejour | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 22/09/2025 | 34 Pl Saint Sauveur | 600 000 € | 147 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Lanfranc | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Lanfranc | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De L Engannerie | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Du Onze Novembre | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Fred Scamaroni | 800 000 € | 142 m² | 5 634 € |
| 06/01/2025 | 26 Rue Du Blanc | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre | 221 670 € | 140 m² | 1 583 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Des Carmes | 660 000 € | 138 m² | 4 783 € |
| 28/05/2024 | 23 Rue Saint Ouen | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 22/03/2024 | 60 Rue Des Rosiers | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 15/12/2023 | 30 Av Du Six Juin | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |