259 000 €
T4
73 m²
CAEN
14000
Retirée
+40%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
SANS TRAVAUX
CAEN (14000) • prairie
Étage
3e étage
Copropriété
483 lots
Jardin
DPE
C
107 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 343 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 596 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
701 - 1 073 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 837-3 987€
203j
4 287-4 437€
78j
4 406-4 556€
53j
4 723-4 873€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#budj7 Actuel
|
259 000 € | - |
|
#boWEn
|
259 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
261 000 € | 3 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
253 000 € | 2 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
253 000 € | 2 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
267 500 € | 3 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
268 439 € | 3 486 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
248 400 € | 3 312 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
248 000 € | 3 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
248 000 € | 3 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
248 000 € | 3 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |