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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
A 10 mns du centre ville de CAEN, commune limitrophe avec Tram, COUP DE COEUR assuré pour ce bel appartement moderne arrangé avec goût . Au 2ème étage par ascenseur, l'entrée desse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 930 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 39 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 56 314 € | 3,50% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 74 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Rue De Basse Allemagne | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue De Basse Allemagne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 11/07/2025 | 35 Rue Serge Rouziere | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 18/02/2025 | 1 All Du Manoir | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 19 Che Des Coteaux | 120 200 € | 45 m² | 2 671 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue De Basse Allemagne | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 10/01/2025 | 20 Gr Grande Rue | 138 550 € | 43 m² | 3 222 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De Basse Allemagne | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De La Tiree | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 21/11/2024 | 11 Pl De La Republique | 147 500 € | 40 m² | 3 688 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue De La Fosse Accart | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Basse Allemagne | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Du Regiment De Maisonneuve | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/10/2024 | 20 Gr Grande Rue | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De La Fosse Accart | 97 924 € | 21 m² | 4 663 € |