249 500 €
T4
74 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
+24%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FLEURY SUR ORNE (14123) • la Grâce de Dieu
Terrain
552 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 860 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 768 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Du Four A Chaux | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/10/2025 | 5698 Gr Grande Rue | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Des Courtillages | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Marcel Cachin | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Marcel Cachin | 223 830 € | 75 m² | 2 984 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 13/02/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Des Courtillages | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 3 Ven Cauvet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 79 m² | 58 158 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 81 m² | 56 722 € |
| 23/12/2024 | 53 Che Des Coteaux | 240 700 € | 80 m² | 3 009 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Courtillages | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |