925 000 €
T12
298 m²
CAEN
14000
-14%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 12 pièces • 298 m²
CAEN (14000) • saint-nicolas
Terrain
430 m²
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 828 €/mois | 35 842 €/mois | 993 552 € | 104 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 688 €/mois | 26 327 €/mois | 1 042 560 € | 153 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 243 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 1 237 440 € | 348 394 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 349 700 € | 460 654 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
39 336 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-3 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Rue Docteur Rayer | 1 362 500 € | 281 m² | 4 849 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Carrieres St Julien | 1 379 800 € | 254 m² | 5 432 € |
| 17/07/2025 | 28 Rue Docteur Tillaux | 366 000 € | 295 m² | 1 241 € |
| 16/07/2025 | 15 Rue De Cormelles | 683 500 € | 240 m² | 2 848 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Commandant Le Coutour | 725 000 € | 247 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Aux Juifs | 795 000 € | 240 m² | 3 313 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Docteur Rayer | 1 320 000 € | 281 m² | 4 698 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Val Es Dunes | 1 075 000 € | 292 m² | 3 682 € |
| 08/12/2023 | 5b Rue D Herouville | 1 382 000 € | 275 m² | 5 025 € |