1 360 000 €

T8 230 m²

CAEN 14000

+61% vs marché

5 913 €/m²

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1 360 000 €

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Maison • 8 pièces • 230 m²

CAEN (14000) • canada

Terrain 431 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 296 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

CAEN Proche centre Quartier Canada, magnifique maison bourgeoise fin XIXème comprenant au rez de chaussée, entrée, séjour salon avec cheminée, cuisine aménagée, bureau, wc avec lav...

Quartier canada

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 308 €

Prix net vendeur 1 307 692 €

Frais de notaire +91 517 €

Émoluments 13 014 €

Droits & taxes 77 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 451 517 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 451 517 €

Capital à emprunter 1 451 517 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 379 €/mois	52 664 €/mois	1 459 836 €	153 471 €	3,20%
10 ans	12 766 €/mois	38 685 €/mois	1 531 920 €	225 555 €	3,25%
15 ans	9 243 €/mois	28 009 €/mois	1 663 740 €	357 375 €	3,35%
20 ans	7 543 €/mois	22 858 €/mois	1 810 320 €	503 955 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 575 €/mois	19 924 €/mois	1 972 500 €	666 135 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

30 360 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-6 777 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison 8p, CAEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CAEN ↗ +5.5% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CAEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 CAEN	1 300 000 €	5 856 €	222 m²	10	Voir
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T9 CAEN	1 178 000 €	4 207 €	280 m²	9	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	11 All Du Nice Caennais	1 115 000 €	220 m²	5 068 €
08/10/2025	15 Rue Robert Le Magnifique	655 000 €	207 m²	3 164 €
02/10/2025	5 Rue George Sand	545 000 €	191 m²	2 853 €
26/09/2025	6 Rue Charles Peguy	375 000 €	198 m²	1 894 €
08/09/2025	87 Rue De L Eglise	435 000 €	186 m²	2 339 €
18/08/2025	17 Rue Traversiere	510 000 €	190 m²	2 684 €
01/08/2025	13 Rue Des Carrieres St Julien	1 379 800 €	254 m²	5 432 €
16/07/2025	15 Rue De Cormelles	683 500 €	240 m²	2 848 €
07/07/2025	24 Av Charlemagne	515 000 €	186 m²	2 769 €
03/07/2025	95 Rue Basse	500 000 €	205 m²	2 439 €
28/05/2025	14 Rue Commandant Le Coutour	725 000 €	247 m²	2 935 €
30/04/2025	6 Rue Aux Juifs	795 000 €	240 m²	3 313 €
08/04/2025	8 Rue Du Pot D Etain	1 480 000 €	189 m²	7 831 €
07/04/2025	55 Rue De Bretagne	874 000 €	196 m²	4 459 €
20/12/2024	22 Rue Du Blanc	604 050 €	218 m²	2 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).