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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Nuances Immobilières vous propose à Caen, quartier la haie-vignée, la possibilité de vous offrir un appartement de type 3P au 4ème étage avec ascenseur et un superbe balcon de 10m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 309 120 € | 32 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 75 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 106 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 140 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAEN
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286 900 € | 4 554 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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287 900 € | 3 839 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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288 500 € | 4 181 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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288 500 € | 4 181 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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289 900 € | 3 971 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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289 900 € | 3 971 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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283 500 € | 3 993 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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291 000 € | 4 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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292 600 € | 4 502 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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296 000 € | 4 933 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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276 000 € | 4 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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276 000 € | 3 538 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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298 000 € | 4 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |