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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CAEN quartier université, sur les hauteurs du port de plaisance et du château, dans une résidence avec gardien et espaces verts, au calme, à proximité des commerces , écoles, bus d...
40 Rue du Clos Herbert 14000 Caen
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 714 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 120 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAEN
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245 250 € | 2 819 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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T4 CAEN
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245 870 € | 2 484 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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244 000 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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T4 CAEN
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T5 CAEN
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248 000 € | 2 318 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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249 900 € | 2 474 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 CAEN
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |
| 05/12/2025 | 57 Rue Branville | 205 625 € | 74 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 44 Rue Du Magasin A Poudre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |