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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 84 m²
Appartement Caen 3 pièce(s) 84.4 m²CAEN, proximité du centre-ville, tous commerces et écoles à pied, bus de ville, dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, grand ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 20 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 531 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 751 € | 3,35% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 66 971 € | 3,50% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 88 631 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAEN
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176 800 € | 2 210 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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176 800 € | 2 210 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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178 000 € | 2 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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182 750 € | 2 176 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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182 750 € | 2 176 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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182 750 € | 2 176 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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184 000 € | 2 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |