344 400 €
T2
62 m²
CAEN
14000
+78%
vs marché
5 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
CAEN (14000) • saint-jean
Chauffage électrique
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 955 €
Prix net vendeur
326 445 €
Frais de notaire
+24 216 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 616 €
Capital à emprunter
368 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 39 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 57 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 90 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 128 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 169 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
6 708 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Fourchette marché
482 - 613 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 1 597 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-1 231 €
Ratio couverture
286%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 518-3 668€
185j
3 660-3 810€
107j
3 805-3 955€
159j
3 980-4 130€
147j
4 115-4 265€
179j
4 327-4 477€
97j
4 440-4 590€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |