532 500 €
T7
181 m²
CAEN
14000
Retirée
-10%
vs marché
2 942
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 181 m²
CAEN (14000) • saint-jean-eudes-saint-gilles
Terrain
731 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 481 €
Prix net vendeur
512 019 €
Frais de notaire
+36 944 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 444 €
Capital à emprunter
569 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 818 €/mois | 20 661 €/mois | 572 712 € | 60 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 600 960 € | 88 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 652 680 € | 140 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 197 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 261 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
23 892 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAEN ↗ +2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAEN
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T7 CAEN
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T9 CAEN
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T8 CAEN
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555 000 € | 2 734 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T9 CAEN
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556 500 € | 3 274 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T8 CAEN
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560 000 € | 2 857 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T10 CAEN
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499 500 € | 2 379 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T10 CAEN
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499 000 € | 2 376 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T8 CAEN
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454 750 € | 2 021 € | 225 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue Robert Le Magnifique | 655 000 € | 207 m² | 3 164 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue George Sand | 545 000 € | 191 m² | 2 853 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 08/09/2025 | 87 Rue De L Eglise | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Malfilatre | 780 000 € | 178 m² | 4 382 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Chevaliers | 541 500 € | 182 m² | 2 975 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Edmond Gombeaux | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 18/08/2025 | 17 Rue Traversiere | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 13/08/2025 | 15 Pl Saint Paul | 680 000 € | 175 m² | 3 886 € |
| 30/07/2025 | 2 All Du Clos De La Bergerie | 540 400 € | 164 m² | 3 295 € |
| 11/07/2025 | 7 Av Du Parc Bellevue | 840 000 € | 144 m² | 5 833 € |
| 11/07/2025 | 194 Rue De Bayeux | 760 900 € | 168 m² | 4 529 € |
| 07/07/2025 | 24 Av Charlemagne | 515 000 € | 186 m² | 2 769 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue D Auvergne | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |