194 000 €
T4
67 m²
CAEN
14000
+15%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 114 €
Prix net vendeur
183 886 €
Frais de notaire
+14 438 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 438 €
Capital à emprunter
208 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 94 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 040 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Fourchette marché
704 - 1 030 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 782-3 932€
151j
3 933-4 083€
150j
4 230-4 380€
52j
4 381-4 531€
65j
4 721-4 871€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
194 000 € | 2 853 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
193 325 € | 2 511 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAEN
|
195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
192 000 € | 2 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
192 000 € | 2 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
191 700 € | 2 490 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
196 725 € | 2 936 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
197 000 € | 2 736 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
190 000 € | 2 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |