114 480 €
T2
55 m²
CAEN
14000
-34%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CAEN (14000) • La Pierre Heuze
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 968 €
Prix net vendeur
108 512 €
Frais de notaire
+9 269 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 749 €
Capital à emprunter
123 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 026 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,00%
6 864 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Fourchette marché
480 - 608 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 718-3 868€
93j
3 850-4 000€
140j
4 008-4 158€
153j
4 139-4 289€
127j
4 298-4 448€
349j
4 445-4 595€
124j
4 601-4 751€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
114 480 € | 2 081 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
114 130 € | 2 238 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
110 250 € | 2 080 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
118 800 € | 2 242 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
118 800 € | 2 242 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
109 250 € | 2 061 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
119 950 € | 2 104 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
109 000 € | 1 703 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
109 000 € | 1 703 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
120 840 € | 2 120 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
122 800 € | 1 806 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T2 CAEN
|
123 000 € | 2 321 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
99 900 € | 1 722 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |