204 000 €
T2
39 m²
CAEN
14000
Retirée
+68%
vs marché
5 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CAEN (14000)
Étage
2e étage
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 23 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 998 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 998 € | 3,45% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 100 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 876 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
480 - 610 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
4 030-4 180€
120j
4 192-4 342€
96j
4 353-4 503€
293j
4 499-4 649€
134j
4 630-4 780€
172j
4 756-4 906€
79j
4 933-5 083€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
204 500 € | 5 113 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
203 000 € | 4 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
203 000 € | 4 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
202 750 € | 4 608 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
201 500 € | 5 038 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
198 900 € | 4 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
198 900 € | 4 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
197 900 € | 4 602 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
211 900 € | 4 928 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 500 € | 5 313 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
212 700 € | 4 624 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |