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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
Caen/Venoix - Idéal investisseurs! Lot de deux studios accolés en parfait état au 2ème étage d'une copropriété de 63 lots, surface totale de 29 m², le tout loué en meublé moyennant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 469 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 24 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 38 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 55 013 € | 3,50% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 72 593 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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144 500 € | 4 983 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 500 € | 4 983 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 500 € | 4 817 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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148 500 € | 4 368 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 000 € | 5 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 000 € | 5 138 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 000 € | 4 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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140 000 € | 4 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 500 € | 5 339 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 500 € | 5 339 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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149 800 € | 4 280 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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150 000 € | 5 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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150 000 € | 4 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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150 000 € | 4 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |